Информационный портал Белохолуницкого муниципального района Кировской области

Информационный портал Белохолуницкого муниципального района Кировской области

Единый портал муниципального управления

Кадастровая палата Росреестра

Архив: / 2016 / 2017 /

 

23.04.2018

Как зарегистрировать недвижимость в другом регионе?

13 апреля в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области (Кадастровая палата) состоялась горячая линия, в рамках которой граждане могли получить разъяснения по вопросам оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. Специалисты Кадастровой палаты успели ответить на ряд вопросов, интересующих граждан Кировской области:

Объект недвижимости расположен в Тверской области. Для постановки его на учет, необходимо ехать в Тверскую область?

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает подачу документов на получение услуг Росреестра по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип предоставляет возможность заявителям обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Для оказания услуги по экстерриториальному принципу в каждом субъекте России выделены отдельные офисы.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу, государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных органом, принимающим документы от заявителя в бумажном виде, и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

Где в Кировской области можно подать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, если объект недвижимости расположен в другом регионе?

С 01.01.2018 года офис приема – выдачи документов Кадастровой палаты по Кировской области по адресу г. Киров, ул. Преображенская, д. 8 осуществляет прием документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав только по экстерриториальному принципу.

График приема и выдачи документов пн-пт — с 09-00 до 12-00, сб.вс — выходные дни. Предварительная запись осуществляется через портал Росреестра (www.rosreestr.ru) вторник с 09-00 до 11-00, четверг с 09-00 до 11-00. Номер телефона для предварительной записи на прием - 76-11-84.

Можно ли обратиться в МФЦ (которое ближе к дому), чтобы подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет здания расположенного в Москве?

В настоящий момент в Кировской области территориальные отделы МФЦ не наделены полномочиями по приему заявлений по экстерриториальному принципу. Только в офисе Кадастровой палаты по адресу г. Киров, ул. Преображенская, 8 можно получить данную услугу.

Как получить готовые документы?

Получить документы после государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета можно будет лично в том же офисе приема-выдачи документов, где ранее были поданы документы или почтовым отправлением (указав данный способ получения при подаче обращения).

02.04.2018

ЧТО ТАКОЕ «ЛЕСНАЯ АМНИСТИЯ»?

Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ, так называемый закон о «лесной амнистии», принят в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель, и предусматривает защиту прав граждан, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда

Долгое время оформить в собственность земельные участки можно было по упрощенной схеме, без определениях их границ. Так же ставили на кадастровый учет и леса – без уточнения границ.

В итоге некоторые земельные участки учли дважды или они вошли в состав лесного фонда. Земли, находящиеся в границах лесного фонда, нельзя использовать для строительства, ведения садоводства и дачного хозяйства.

Таким образом, граждане, получившие в собственность на законных основаниях такие земельные участки, ограничены в их использовании и даже могут их лишиться.

Сегодня задача Росреестра и Рослесхоза – устранить расхождения в лесном реестре и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В регионе по данным Управления Росреестра в ЕГРН имеются 24 земельных участка, отнесенных к категории земель лесного фонда, имеют пересечение границ с границами иных лесных участков, 375 лесных участков имеют одинаковое описание и повторяются.

Согласно закону, сведения ЕГРН будут приоритетными по отношению к сведениям, содержащимися в государственном лесном реестре. Если же в ЕГРН указанные сведения отсутствуют, то учитываются сведения, указанные в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на участок.

Кроме того, положения закона направлены и на решение проблем граждан, проживающих в бывших лесных поселках, расположенных в лесном фонде.

По данным регионального Министерства лесного хозяйства на территории области имеется 10 лесных поселков, находящихся в Верхнекамском и Омутнинском районах. Закон «о лесной амнистии» вводит механизмы, заставляющие придать территориям статус полноценных населенных пунктов, развивать инфраструктуру, обеспечить нормальные условия жизни населения.

02.04.2018

Подведение итогов горячей линии

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области (Кадастровая палата) в четверг, 29 марта, прошла горячая линия, в рамках которой рассказали о процедуре выпуска квалифицированной электронной подписи, какие документы необходимо предоставить для получения, стоимость услуги и сроки действия. Специалисты кадастровой палаты пояснили, где применяется электронная подпись физическими и юридическими лицами.

Напоминаем, что с 2017г. ФГБУ «ФКП Росреестра» наделен полномочиями Удостоверяющего центра по выпуску квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи для физических и юридических лиц. Стоимость электронной подписи составляет 700 рублей. Срок действия - 15 месяцев. Все квалифицированные сертификаты ключей проверки электронной подписи выдаются в электронном виде, через личный кабинет на сайте uc.kadastr.ru. Подробную консультацию вы можете получить в Кадастровой палате по телефону (8332) 76-11-99.

Электронная подпись надежно защищена от подделок и действительна на всей территории России. При этом обладатель электронной подписи экономит не только время, но и деньги, поскольку при получении, например, государственных услуг Росреестра в электронном виде предусмотрено уменьшение размера госпошлины.

02.04.2018

Все услуги Росреестра в одном кабинете

Электронные услуги и сервисы Росреестра становятся с каждым днем все более востребованными. Это экономия времени, сокращение затрат на госпошлину и исключение влияния человеческого фактора. Сегодня мы еще раз хотим напомнить о сервисе «Личный кабинет», который доступен как физическим, так и юридическим лицам.

Работа с «Личным кабинетом» возможна после регистрации на портале государственных услуг www.gosuslugi.ru. Для авторизации в «Личном кабинете» Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Процедура регистрации пошагово описана на портале Госуслугwww.gosuslugi.ru.

Сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра предоставляет широкий функционал:

- в разделе «Мои объекты» отражена информация (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах и ограничениях/обременениях) по всем объектам недвижимости, зарегистрированным на имя правообладателя, независимо от их места нахождения, что очень удобно, если у вас есть недвижимость за пределами Кировской области. Кроме этого осуществлена переадресация на публичную кадастровую карту ПКК-5, опубликованную на официальном сайте Росреестра, где вы можете посмотреть графическое отображение вашего объекта недвижимости.

- в разделе «Мои заявки» можно отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи обращений через «Личный кабинет».

- в разделе «Мой баланс» - сформировать квитанцию на оплату за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оплату можно произвести в режиме онлайн банковской картой.

- в разделе «Мои ключи» имеется возможность сформировать ключ доступа к сервису «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», который позволяет получить информацию на определенное количество объектов и сэкономить свои денежные средства и время.

- в разделе «Услуги и сервисы» можно получить государственные услуги Росреестра (подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, заказать выписку из ЕГРН). Напоминаем, что для подачи заявления вам потребуется электронная подпись. Получить квалификационный сертификат электронной подписи можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области (Филиал). Заявка на получение квалификационного сертификата заполняется на сайте uc.kadastr.ru через личный кабинет. После заполнения заявки и ее оплаты необходимо подойти на личный прием в Филиал по адресу г. Киров, ул. Преображенская, д. 8 для удостоверения личности. Предварительно записаться на прием можно по телефону (8332)76-11-84. Время удостоверения личности в Филиале не превышает 30 минут. Документы, удостоверенные квалифицированной электронной подписью, обладают полной юридической силой и действительны на всей территории страны.

- в разделе «Запись на прием» можно записаться на прием в офис приема - выдачи документов для оказания государственных услуг Росреестра. Напоминаем, что жители Кировской области могут записаться на прием для подачи заявления по экстерриториальному принципу (когда объект недвижимости расположен в другом регионе) в Филиал по адресу г. Киров, ул. Преображенская, д. 8.

Более подробная информация по работе в данном сервисе размещена в «Личном кабинете», ссылка «Руководство пользователя»: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1517469994036.

15.03.2018

Семинар для кадастровых инженеров

Практический разбор ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при внесении в межевые планы информации о выполненных геодезических измерениях

В Управлении Росреестра по Кировской области прошёл семинар для кадастровых инженеров. В рамках семинара, организованного и проведённого начальником отдела геодезии и картографии Управления Дехкановой Н.Н., был осуществлён практический разбор ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при внесении информации о выполненных геодезических измерениях в разделы межевых планов:

1. «Исходные данные» – в реквизиты: «Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана», «Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана» и «Сведения о средствах измерений».

2. «Сведения о выполненных измерениях и расчётах» – в реквизиты «Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей» и «Точность определения положения характерных точек границ земельных участков».

3. «Схема геодезических построений».

В практическом разборе ошибок приняли участие 36 кадастровых инженеров из 50 приглашённых.

Цель проведения данного мероприятия – оказание методической помощи кадастровым инженерам в рамках мероприятий по профилактике нарушений требований, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, предупреждение возможного нарушения обязательных требований и разъяснение обязательных требований в части внесения в межевые планы информации о выполненных геодезических измерениях.

Оценка эффективности проведённого мероприятия будет осуществлена на основании анализа результатов повторного контроля правильности заполнения кадастровыми инженерами, присутствовавшими на семинаре, соответствующих разделов межевых планов, который будет осуществлён через 3 месяца после проведения семинара.

15.03.2018

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года

Подписан федеральный закон о продлении сроков действия «дачной амнистии» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства до 1 марта 2020 года.

Цель «дачной амнистии» - облегчить процедуру регистрации домов, участков и других наделов, полученных в бессрочное пользование вскоре после распада СССР, когда институт собственности только формировался. «Дачная амнистия» стартовала в 2006 году и планировалась к завершению в 2010-м. Однако сроки несколько раз продлевались, и последним сроком называлась дата 1 марта 2018 года. В феврале Госдума приняла в третьем чтении законопроект о продлении сроков «дачной амнистии» для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 1 марта 2020 года, соответствующий закон подписал Президент Российской Федерации Владимир Путин.

«Дачная амнистия» позволяет оформить в упрощенном порядке права на дачные домики, гаражи, бани и другие постройки для личного пользования, земельные участки, которые по каким-то причинам не оформлены в собственность. В нашем регионе только за прошлый год зарегистрировано более 2,5 тысяч прав граждан на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке.

Упрощенный порядок предполагает минимальное количество документов для регистрации прав. Так, по «амнистии» чтобы оформить права на дом, построенный на участке, выделенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, требуется представить правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план объекта ИЖС. А в случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется. Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте в Управление Росреестра по Кировской области.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор на выполнение кадастровых работ.

14.03.2018

Сервис «Извещения о продаже доли в праве»

В соответствии с Гражданским кодексом РФ продавец обязан известить в письменной форме всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены, и других условий, на которых ее продает.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области информирует, что, в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, вместо извещения в письменной форме, продавец доли может разместить извещение на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) через сервис «Извещения о продаже доли в праве». Обращаем ваше внимание, что данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Использование сервиса «Извещения о продаже доли в праве» позволяет собственникам недвижимости сэкономить время и деньги, так как за публикацию извещения на сайте Росреестра плата не взимается.

Также, одним из плюсов использования сервиса, является то, что, в случае, если извещение о продаже доли было размещено на сайте Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не потребуется, так как нотариус сможет проверить данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра в течение трёх месяцев после опубликования.

Публикация извещения осуществляется собственником из «Личного кабинета» путем заполнения специальной формы. Тем участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых также открыт доступ в «Личный кабинет», в течение трех

дней поступит уведомление о публикации извещения о продаже одним из собственников своей доли.

Для авторизации в «Личном кабинете» используется подтвержденная учетная запись на Едином портале государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru). По состоянию на 13.03.2018 г. 342 извещения о продаже доли в праве общей собственности разместили правообладатели на сайте Росреестра, в том числе и на объекты недвижимости, расположенные в Кировской области.

14.03.2018

Как вернуть излишне/ошибочно внесенную плату за предоставление сведений из ЕГРН

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются за плату. Порядок взимания и возврата платы, а также ее размеры утверждены приказами Минэкономразвития России. Важным моментом при внесении платы за предоставление сведений из ЕГРН является то, что оплачивать ее должен непосредственно заявитель, от лица которого подается запрос о предоставлении сведений из ЕГРН.

Нередко возникают случаи, когда необходимо вернуть излишне уплаченные денежные средства и законодательством предусмотрена такая возможность. Данной возможностью в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ можно воспользоваться в течение трех лет с момента осуществления платы за предоставление сведений.

Плата за представление сведений из ЕГРН подлежит возврату полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН, либо в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено законодательством, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы. Следует отметить, что внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. В случае отсутствия запрашиваемых сведений услуга считается оказанной.

Для возврата излишне уплаченных денежных средств за предоставление сведений из ЕГРН необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области (далее Филиал), представив следующий пакет документов:

1) Заявление о возврате платы.

Заявление может быть подано в виде бумажного документа при личном обращении либо направлено почтовым отправлением по адресу: г. Киров, ул. Преображенская, д. 8.

С заявлением может обратиться плательщик или его правопреемник.

В случае подачи заявления о возврате платы правопреемником плательщика к такому заявлению прилагаются документы, подтверждающие переход прав требования к правопреемнику плательщика, в том числе заверенные в установленном порядке выписки из передаточных актов, разделительных балансов.

В заявлении указываются банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также: ФИО, СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность – для физического лица; наименование юридического лица, ИНН, КПП, ОГРН, лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка – для юридического лица, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя; реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы.

2) Оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, или его копия, заверенная расчетной организацией, осуществившей данный платеж.

После приема такого заявления, сотрудники Филиала в течение 10 рабочих дней проведут проверку достоверности информации о платеже и выдаче сведений. Возврат платы осуществляется в течение двух рабочих дней со дня подписания решения о возврате излишне уплаченных денежных средств.

12.03.2018

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Жителям Кировской области расскажут, как заказать и получить электронную подпись 

В Кадастровой палате по Кировской области 29 марта пройдет горячая линия, посвященная способам получения электронной подписи. Специалисты Кадастровой палаты расскажут о преимуществах электронной подписи и где можно использовать данные сертификаты при электронном документообороте. Подробно расскажут как оформить заявку в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, сколько на это потребуется времени, а также сколько эта услуга будет стоить. Кроме того, специалисты ответят и на другие интересующие жителей Кировской области вопросы.

Звонки будут приниматься 29 марта с 10-00 до 12-00 по телефону (8332)76-10-57.

2
13.02.2018

Единый день консультаций

1 марта 2018 года во всех субъектах Российской Федерации Росреестр проведет Единый день консультаций для граждан.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральная служба государственной регистрации была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314 и переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии. В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель.

В ходе проведения Единого дня консультаций жители региона смогут бесплатно проконсультироваться у специалистов Управления Росреестра по Кировской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области (Кадастровая палата) по вопросам в сферах кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

В рамках Единого дня консультаций можно будет ознакомиться с возможностями сервисов официального сайта Росреестра и узнать о новых функциях Кадастровой палаты.

1 марта с 13.00 до 20.00 специалисты Кадастровой палаты по Кировской области будут консультировать граждан на двух площадках: г. Киров, ул. Преображенская, д. 8 и г. Киров, ул. Воровского, д. 78.

Кроме того, в указанное время граждане смогут получить консультацию в режиме онлайн посредством Skype. Информация о правилах получения данной услуги будет размещена дополнительно.

1
09.02.2018

«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ». УСПЕЙТЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ

«Дачная амнистия» - это народный термин. В юридическом смысле под «дачной амнистией» подразумевается процедура оформления прав, на отдельные виды объектов недвижимости в особом, упрощенном порядке.

Под «дачную амнистию» попадают построенные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи.

Таким образом, данная статья будет интересна тем гражданам, у которых отсутствуют документы, подтверждающие наличие записи о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении объектов капитального строительства.

Что следует предпринять для того, чтобы установить факт наличия такой записи в отношении интересующего Вас объект недвижимости.

В случае если у Вас на руках имеются документы, которые, с Вашей точки зрения, позволяют Вам считать себя лицом, у которого в установленном порядке зарегистрированы права, рекомендуем Вам убедиться в том, что соответствующая информация содержится в ЕГРН. Для этого необходимо на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» проверить сведения об интересующем Вас земельном участке и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права.

В случае если Вами будет обнаружено отсутствие записи о регистрации прав, Вы в рамках «дачной амнистии» можете зарегистрировать свои права по упрощенной процедуре, но только на те объекты недвижимости, на которые распространяется действие «дачной амнистии».

При оформлении в упрощенном порядке прав на индивидуальный жилой дом или индивидуальный гараж, в случае, если сведения о таком объекте отсутствуют в ЕГРН, необходимо учитывать следующее.

Если в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке и право на него зарегистрировано в установленном порядке, то в этом случае осуществляется постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства, созданного на таком земельном участке с одновременным осуществлением государственной регистрации прав.

Если в ЕГРН уже содержатся сведения о земельном участке, но отсутствуют сведения о правах на него, то в этом случае вначале необходимо осуществить регистрацию прав на земельный участок. Только после этого будет возможна постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав объекта капитального строительства, созданного на таком земельном участке.

Если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и объекте капитального строительства, то в этом случае вначале необходимо внести в ЕГРН сведения о земельном участке и осуществить государственную регистрацию прав на него. И только после этого уже будет возможна постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав объекта капитального строительства, построенного на таком земельном участке.

Если же сведения об индивидуальном жилом доме или индивидуальном гараже уже содержатся в ЕГРН, для оформления в упрощенном порядке прав на индивидуальные жилой дом или индивидуальный гараж следует обратиться с заявлением о государственной регистрации права на такой объект и представить документы на земельный участок, на котором объект расположен.

Со всеми упомянутыми в настоящей статье заявлениями следует обращаться в КОГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

Кроме того, получить предоставляемые Росреестром услуги можно и в дистанционном режиме на портале Росреестра, где так же существует возможность подать заявления о государственном кадастровом учете, о государственной регистрации прав, о государственном кадастровом учете с одновременной государственной регистрацией прав. Подробную информацию об электронных услугах и сервисах можно получить по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

В заключение хотелось бы также отметить, что с 1 марта 2018 года для индивидуальных жилых домов положения «дачной амнистии» фактически прекратят свое действие, поскольку для постановки на кадастровый учет такого объекта потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

new
15.01.2018

Реконструкция или перепланировка… 

Если Вы предполагаете провести какие-то строительные изменения в своей квартире или жилом доме, в результате которых изменится не только сама квартира, но и габариты здания или изменится число этажей в здании, то этот процесс будет называться реконструкцией здания. Под это определение попадают также случаи строительства балконов с выходами на них из Вашей квартиры или превращение веранд в жилые комнаты, расширение квартиры за счет чердачного пространства, снос (демонтаж) части здания и иных подобных одновременных преобразований здания и Вашего помещения в нем.

Регулирование отношений по реконструкции объектов недвижимости, в отличие от перепланировки, осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности РФ и имеет более сложные организационно-правовые действия.

Прежде чем приступить к непосредственному осуществлению реконструкции здания нужно соблюсти ряд процедур и получить необходимые документы. Для начала, также как при перепланировке, необходимо обратиться за разработкой проекта в проектную организацию. Поскольку собственники квартир в многоквартирных домах являются носителями прав и обязанностей в отношении, как своих квартир, так и своей доли в общем имуществе дома, то они принимают активное участие в принятии решения о необходимости проведения реконструкции дома. Их необходимо ознакомить с проектом, так как решение о том, будет проводиться реконструкция или нет, в итоге принимают собственники дома.

Следующим этапом, предшествующим проведению работ по реконструкции, является получение в местной администрации согласия на данный вид работ, а именно получение разрешения на строительство.

После завершения строительных работ по реконструкции здания следует получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Выдает данное разрешение тот же орган, что и разрешение на строительство. Это специальный документ, который удостоверяет выполнение реконструкции в полном объеме согласно имеющимся разрешению на строительство и проектной документации.

Если по завершению перепланировки составление технического плана осуществляется после получения акта приемочной комиссии, то в случае реконструкции - наоборот. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания необходимо представить в администрацию технический план, подготовленный на основании проектной документации. При этом в разрешении на ввод в эксплуатацию будут отражены сведения о здании в точном соответствии с представленным Вами техническим планом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о здании, в котором расположена Ваша квартира. Необходимое заявление в орган регистрации прав направляет орган местного самоуправления, который принял решение о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома. А для внесения новых сведений в ЕГРН о Вашей квартире Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением и техническим планом, подготовленным в отношении вашего помещения.

Таковы основные моменты, касающиеся перепланировки квартир и реконструкции многоквартирных домов.

В заключении отметим, что если Вы являетесь собственником индивидуального жилого дома, то до 1 марта 2018 г. не требуется по окончании реконструкции получать разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. При этом получение разрешения на строительство является обязательным документом, а наличие проектной документации зависит от желания собственника. Для внесения сведения о здании в ЕГРН необходимо представить технический план, подготовленный на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

2